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如果房产税来了,小产权房会依法交税吗?

  来源:龙升房产网发布日期::2020-03-17 11:20:21浏览次数:38

摘要:日前,有消息传出:新的房产税要来了。这让许多购买了东莞小产权房的人们开始担忧起来:届时小产权房该如何处置,小产权房会依法交税吗?下面,龙升小产权房网为大家答疑解惑。

日前,有消息传出:新的房产税要来了。在2020年,国家不仅迎来第七次全国人口普查,还要检查并统计房子,这让许多购买了东莞小产权房的人们开始担忧起来:届时小产权房该如何处置,小产权房会依法交税吗?下面,龙升小产权房网为大家答疑解惑。

2012年9月20日,国家税务总局有关人员表示,下一阶段将扩大房地产税的试点范围,逐步建立房地产税制度。房地产税最终将在全国范围内实施。同时强调,必须区分房地产税和房地产税两个不同的概念。如果按原价收取,则是房地产税。如果根据价值评估,则为房地产税,评估价值包括土地价格。

2016年12月19日,中国社会科学院发布《 2017年经济蓝皮书》,在北京召开中国经济形势报告会,呼吁尽快实施房地产税和遗产税,并积极推行个人所得税改革等措施。

2019年下半年,中国的房地产税尚未实施,究其原因,是因为有关部门对房地产税收进行了复杂化处理。所以,房地产税迟迟未正式实施。


东莞小产权房


说了关于房地产税的相关内容,大家想必很是疑惑:小产权房作为不用于商品房性质的房子该如何进行收费呢。

要知道,小产权房是建立与集体土地之上的集体产权房,顾名思义,产权属于集体,个人没有房子的产权。由于并没有缴纳土地出让金等有关费用,产权并不是由国家颁发,而是由乡政府或者是村政府颁发。这样的话,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土资源局有权不备案小产权房的购房合同。因此,东莞小产权房是无法交税的,但是可以通过一些方式取得房产证之后才可进行交税。

1、通过缴纳税费,将集体土地变为国有土地。

2、小产权房的建筑商也需缴纳百分之四的税费作为建筑环节的税收。

3、根据国有土地的凭证和缴纳的建筑税费办理房屋总证。

4、房主通过房屋总证和过户表、买卖双方的身份证件、购房合同到有关部门缴纳契税。

5、完成以上所有环节的内容之后便可到房屋管理部门办理房产证。

通过以上过程我们可以看出,集体土地变成国有土地,并且也有了房产证,这时东莞小产权房便要交房地产税了,具体的交税费用和交税注意事项还需按照当地税务局的规定,依法进行交税。


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