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买东莞小产权房应该注意什么?

  来源:龙升房产网发布日期::2019-11-21 16:24:11浏览次数:180

摘要:现实生活中,购房者在买房的时候,除了考虑房子的价格,位置,配套设施之外,还会考虑房产权属的问题,而房产权,又分为大产权和小产权房。那么,大产权与小产权有什么区别?下面,随龙升小产权房网​一起来看看吧。

现实生活中,购房者在买房的时候,除了考虑房子的价格,位置,配套设施之外,还会考虑房产权属的问题,而房产权,又分为大产权和小产权房。那么,大产权与小产权有什么区别?下面,随龙升小产权房网一起来看看吧。

一、概念上的不同

大产权是指国家发了产权证的房子,而小产权则是指国家没有发产权证的房子。不过问题来了,若是国家发产权证给开发商,开发商再将房子分成一套套,卖给购房者,那么,购房者所花钱买的房子,是叫大产权房。

东莞小产权房

二、产权归属不同

针对开发商所发的产权证,归属开发商,是为大产权。私人或者是村集体开发的房子,或是经由乡镇政府发放的产权证,是为小产权,前者土地的使用权归开发商,后者,土地的使用权归村集体,购房者并无买卖房子的权利。

三、合法性不同

大产权房是合法的,因为这类型房子是有国家颁发产权证的,而小产权房是不受法律保护的,即使一些地方政府会基于种种原因发放产权证书给小产权房,但这类型的房子没有土地使用证和预售许可证,是不可以买卖,严格意义上讲,是不合法的。

四、交易税费不同

大产权房在再次转让时,是不需要交付土地出让金的,而经济适用房则需要缴纳土地出让金。另外,使用村集体土地建设的并没有获得国家颁发产权证及相关证明的,是没有买卖的权利的。

目前,很多人由于经济上的压力选择购买东莞小产权房,对此,小产权房网要提醒大家,买房的时候要考虑清楚其风险性。


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