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东莞小产权房必须具备这些条件才能买

  来源:龙升房产网发布日期::2019-09-24 11:33:48浏览次数:55

摘要:虽然小型房产的价格远低于市场价格,但购买小型房产的风险很大。如果选择不好,购买的东莞小产权房可能会面临拆解。因此,龙升小产权房网提醒大家小房产有这些条件只能买。

  小产权房是近年来最受欢迎的房产之一。毕竟,房价如此之高,房子是一个刚性需求项目。无论你有钱还是没有钱,你都迟早要买。因此,很多买家认为,既然买不起普通商品房,那么考虑一个小产权房。

  然而,虽然小型房产的价格远低于市场价格,但购买小型房产的风险很大。如果选择不好,购买的东莞小产权房可能会面临拆解。因此,龙升小产权房网提醒大家小房产有这些条件只能买。

  一、为了集体利益

  不知道你对小型房产的理解有多深?你知道它通常由村委会建造吗?一般而言,小型房产的发展必须以集体利益为基础。如果只是为了个人利益,那么这些小型房产将很难长期存在。因此,当您购买小型房产时,还必须知道小型房产的建设是否已经村委会批准。

  在集体利益的前提下,开发商必须首先征得当地村委会的同意并签订协议。如果他们没有得到当地村委会的同意,他们会私下开发,等待它被拆除。

东莞小产权房

  二、同一村集体内部转让

  小产权房虽然也在市场上交易流通,但是,它和普通商品房不一样,它往往都是只允许在同一村集体内部进行转让流通,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。

  三、已成规模化

  如果你想买一个东莞小产权房,那么你必须记住,最好买一个已成为大规模的小房产。按照“法律不责怪公众”的原则,一旦小房产变得规模化,那么国家就不能轻易拆除,否则会引起社会恐慌。因此,最好购买已成规模化的东莞小产权房,不要买单独的房子。

  四、得到有关部门的批准

  虽然,小型房产的买卖往往不受国家有关法律法规的保护,一般情况下,小型房产不是允许销售给村集体以外的人,但如果得到相关部门的批准,购买合同将是有效的。当然,这种情况很特殊,现实生活中很难存在。

  五、不影响当地的城市规划

  龙升小产权房网提醒,购买小型房产时,必须注意这个问题:购买的小型房产不能影响当地的城市规划。目前,随着城市化的快速发展,许多农村地区都面临着拆迁问题。如果您想购买小型房产,最好首先了解当地的城市规划,并在不影响当地城市规划的情况下仔细购买东莞小产权房。


【编辑:龙升房产网】
 

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