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买东莞小产权房这3类房子公摊比较大

  来源:龙升房产网发布日期::2019-09-02 14:08:29浏览次数:62

摘要:我们知道一套东莞小产权房中,都有一定的公摊面积,如果能把这部分面积缩减达到最小的话,肯定是省钱的,毕竟现在一平米的小产权房价动辄八九千,能省下几个平米也是不少钱了。所以,买东莞小产权房子时,尽量避开这3类,“公摊面积”是比较大的。

  最近关于取消购房公摊面积的消息流传于各个房产的圈子,但是这只是一个提案而已,是给建筑承包商看的,具体落实到普通的购房者手中,还有很长的路要走的。现在依旧是会计算公摊面积的,那么,购买东莞小产权房的时候怎么挑选比较合适呢?

  我们知道一套东莞小产权房中,都有一定的公摊面积,如果能把这部分面积缩减达到最小的话,肯定是省钱的,毕竟现在一平米的小产权房价动辄八九千,能省下几个平米也是不少钱了。所以,买东莞小产权房子时,尽量避开这3类,“公摊面积”是比较大的。

东莞小产权房

  1、带底商的

  我们先来说说何谓底商,其实就是开发商为了更好的出售东莞小产权房的一种套路。我们知道一栋楼,一二层的房子都不怎么受欢迎,所以不好买,所以开发商就被一二层作为商用,既能卖出更好的价格,还能完善小区设施。但是这一样一来,像电梯、走道等这些区域,还是会划分为住宅部分,那么就会造成的公摊面积,房价自然也就更贵,在同样的建筑面积好价格下,纯住宅的套内面积就会更大。因此,买东莞小产权房时尽量避开这种哦!

  2、外观凹凸的

  这种户型的东莞小产权房在市面上也比较常见,从小产权房子的外观来看,既漂亮又立体,但是从实际面积和公摊面积来算的话,似乎就没有那么划算了。这种户型会让整个小产权房子的公摊面积增大,因为外墙也是算在公摊面积之内的,如果小产权房子凹凸很多的话,那么还会增加墙体的总长度,这样一来,公摊面积就更大,这种情况,还不如选择外观规整的小产权房子,公摊面积少,也更加省钱!

  3、梯户比大的

  我们来说说什么是梯户比,从字面理解就是电梯数量和住户数量的比例,一般来说,如果比例越大的话,说明电梯、楼道、过道的尺寸就越大,这也意味着每个住户公摊的面积越大,东莞小产权房价更贵,不过它也有一个优点,公摊面积大的话,那么住起来也就更舒适!

  综上,买东莞小产权房时,尽量避开这3类,“公摊面积”大!以后买小产权房的时候一定要注意了,不过买小产权房对比的时候,也要灵活一点,比只会按照少上面的套路来选择哦!


【编辑:龙升房产网】
 

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