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中央2019年小产权房政策

  来源:龙升房产网发布日期::2019-08-20 15:08:32浏览次数:57

摘要:如今购买小产权房的人越来越多,国家为了保护正规产权不受影响,颁发了对小产权房的限制政策。下面,龙升小产权房网的小编带大家来了解一下中央2019小产权房政策。

  商品房高昂的房价让很多家庭无能为力,不得不考虑价格较为便宜的小产权房。尽管小产权房存在一定的风险,但这并没有影响人们购买小产权房。如今购买小产权房的人越来越多,国家为了保护正规产权不受影响,颁发了对小产权房的限制政策。下面,龙升小产权房网的小编带大家来了解一下中央2019小产权房政策。

  一、什么是小产权房?

  国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

  1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房

  二、中央2019小产权房政策

  1、防止小产权房通过不动产登记合法化

  根据国土资源部发布的文件,应该进行房产登记,数据需要提交给不动产登记机构。对目前各地不动产统一登记后出现的问题,协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题,防止小产权房通过不动产登记合法化。

  2、禁止新建与销售小产权房

  各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行“一户一宅”的规定,在进行深入调研的基础上,从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管,对于违反规定的开工建设的,要及时的发现,坚决制止,追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的,要没收其非法所得。

  3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理

  把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。

  4、小产权房不受法律保护、不得发证

  小产权房是占用村集体土地,并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家有明确的规定,城镇居民不得购置乡村的宅基地建房,也不可以购置小产权房。目前国度要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展,但是对小产权房守法用地不允许发证,小产权房不受法律维护。 国务院要求:一是一切在建及在售小产权房必需全部停建和停售;二是将以中央爲主体组织摸底,对小产权房现状停止普查;三是责成指导小组研讨小产权房成绩,拿出相关处置意见和方法。

  综上所述,中央2019小产权房政策包含了防止小产权房通过不动产登记合法化、禁止新建与销售小产权房、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理、小产权房不受法律保护且不得发证等内容。

  以上内容由龙升小产权房网整理发布,仅供参考,希望能够对大家有所帮助!


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