深圳南山回迁房 深圳南山回迁房售楼处联系方式
南山旧改回迁房

深圳南山旧改回迁房:

1.旧改政策:不受深圳市房产限售限购政策影响。

2.项目合同:直接开发商签拆迁补偿安置协议。

3.购房条件:不占名额、不用社保、无需深户。

南山回迁房
南山旧改

深圳南山区旧房改造工程已经全面启动,大量的南山旧改回迁房涌现,但是随着房产市场的政策影响,回迁房成为时下购买的热潮,深圳南山回迁房项目出现了市场紧缺的状态,出现了人等货的现象。下面列出了南山旧改项目的部分楼盘,供大家参考!

深圳南山回迁房指标旧改项目:

1.深圳南山大新村旧改(恒大回迁房)

大新村地处南山区中心繁华地段,东临南新路,西接前海路,北靠南头街,南邻桃园路,地处南山乃至深圳的中心位置,是名副其实的“黄金地段”。南山区大新村城市更新项目:与前海形象相辉映的高大上街区规划用地位于南山区南头街道。本片区西至大新街,南至桃园路,东至南新路,北至荔园西路,地铁罗宝线由规划用地南侧经过,大新地铁站出入口设在规划用地的西南角。
更新单元用地面积:60814㎡
开发建设用地面积:51598㎡
规划计容建筑面积:385956㎡
项目规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区,全面激发片区的城市活力。
深圳南山大新旧改回迁房

2.深圳南山村旧改(大族回迁房)

大族回迁房项目位于南山区南山街道南山村旧村片区,东临南新路,南临东滨路,西临前海路,北临南园村。地处联系前海、后海两大中心区的空间发展轴带上,区位交通条件优越。位于9号线延长线前海路站附近,属于地铁口物业。
户型:最小80平米起
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:大族集团
项目名称:南山村旧改
目前进度:已立项,待签拆迁赔偿合同
交房日期:取得施工许可证后42个月
申报主体: 南山荔园实业股份有限公司

深圳南山村旧改回迁房

3.深圳南山北头村旧改(大族回迁房)

大族北头村项目占地面积约69000平方米,总建筑面积约33万平方米,位于南山区桂庙路与前海路交汇处。 项目一期预计将于2022年完工,三区两园两轴”错落有致的北斗型现代建筑,形成大型板式为主,板点结合,户户通透、视野开阔大围合形空间。
户型:两房70-80平三房90-120平
合同:直接开发商签拆迁赔偿合同
开发商:大族集团
项目名称:深圳北头村旧改城市更新单元
项目位置:南山区北头村
规模:总占地面积19万平方米
进度:已立项,签约率90%左右
交房:许得施工许可证后36个月交房
申报主体: 北头村股份公司
过渡期金:45元/平
装修补偿:800元/平深圳南山北头村旧改(大族回迁房

4.深圳南山向南村/丁头村旧改(恒大回迁房)

丁头村旧改项目位于南山区南山街道桂庙路与南新路交叉口西北地块,东至南新路,南至桂庙路,西至前海路,北至学府路,开发建设用地面积:8.9万平,拟建设容积率面积:86万平,主要更新为住宅、商业、办公、公寓。
向南村项目于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中,申报主体为向南实业股份有限公司,后与恒大合作开发。
项目名称:南山向南村城市更新单元项目
位置:南山区-南山街道办向南村/丁头村
开发商:恒大集团
申报主体:深圳市国超投资有限公司
过渡期金:50/平方每月,直到交楼
装修补偿金:500元/平
装修补贴进度:已签约80%左右(二期已签约85%左右)
交房:取得施工许可证后42个月深圳南山向南村/丁头村旧改(恒大回迁房)

5.深圳南山南园村旧改(远洋集团回迁房)

南园村位于南山街道的中西结合部,东至南山大道,西至南园路,南至登良路,北与北头村交接,周边有向南村、南山村多个旧改,比邻前海中心区,周边多个地铁站,交通便利,附近有荔林公园,环境优美,周边配套设施完善。
项目介绍南园村总面积约1平方公里,总人口约3.5万人,户籍人口2617人,常住人口为2.65万人(占总人口的77.94%)。目前南园村旧改项目已立项。由远洋集团操盘控股。
深圳南山南园村旧改(远洋集团回迁房

6.深圳南山一甲村旧改(海岸城回迁房)

南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处,拟更新方向为居住、商业等功能,拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。一甲村地处南山中心区,是典型的城中村,周边早已高楼林立。经查,一甲村最早于2005年被纳入更新计划,后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”,但由于项目地块划分零碎,土地权属等问题迟迟未能推进。历经多年,现南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整。
项目早期拟拆建范围为8.78公顷,现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。南山区城市更新局经区政府批准发布《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》,现予以公告。此次更新计划仅一个城中村改造项目,一甲村城市更新单元,拆除重建用地面积11.9万㎡,贡献率27%。

一甲村旧改

7.深圳南山桂庙新村旧改(阳光华艺回迁房)

项目位于南山区粤海街道,白石路与学府路交叉口西北侧。被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》,申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司。阳光华艺由2002年成立,注册地在南山区南海大道西桂庙路北阳光华艺大厦。阳光华艺在深圳旧改行业小有名气,其开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等旧改楼盘。
更新单元面积:70424.4㎡
拆除用地面积:70224.5㎡
建设用地面积:41660.1㎡,规划容积:369100㎡
容积率:8.9。
其中住宅249950㎡(含人才住房和保障性住房32500㎡)
商业、办公及旅馆业建筑106530㎡(含商业文化设施不低于5330㎡)

深圳南山桂庙新村旧改(阳光华艺回迁房

8.深圳南山西丽光前村旧改(光前村回迁房)

光前村位于龙井路,是由暂无数据规划、开发的小区,建筑面积43908平方米,1栋共约509户户,无电梯,车位情况暂无资料。服务物业是光前股份有限公司,物业服务周到管理完善。国企地产公司已与村委谈判旧改。周边红本二手房10万/平,新盘15万/平。

优势1,位置非常好,双地铁,7号线珠光站600米,龙井站,1000米以内。
优势2,目前学位小学是珠光小学,初中是南山文理实验学校。
优势3,目前已经几个开发商在商谈进驻。旁边500米珠光花半里旧改村成交价格6万+,二手房龙辉花园8万多)。

深圳南山西丽光前村旧改(光前村回迁房)

9.深圳南山白石洲旧改回迁房(绿景集团)

白石洲旧改根据《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示:白石洲旧改项目正式名称为“沙河五村城市更新单元”,其申报主体为“深圳市白石洲投资发展股份有限公司”,拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。项目计容总建面约350万㎡,除各种配套和回迁外,绿景可开发面积约237万㎡,其中估计自持面积80万㎡,估计销售面积157万㎡。
白石洲旧改项目所处的位置,无疑是天生的豪宅板块,项目周边为深圳传统豪宅区华侨城片区和红树湾片区,以市场价为参考,5年内次新房均价达到18-22万元/㎡,大沙河生态长廊对岸的华润城(大冲村城市更新单元)均价超过19万元/㎡,华润城一期均价超过20万元/㎡
合同方案:直接开发商签合同
用地面积:48.01万㎡
拆除面积:45.95万㎡
开发面积:30.38万㎡
容积率:347.96万㎡,其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。
开发商:绿景集团
项目名称:沙河五村城市更新项目(白石洲旧改)
项目位置:南山区白石洲深圳南山白石洲旧改回迁房(绿景集团

1.南山回迁房能买吗?
国家进行旧城改造之后,很多回迁房成为了大家追捧的对象,那到底回迁房能买吗?首先肯定的告诉大家只要是有房产证的回迁房是可以买的,而且不限购不限售,有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

2.南山回迁房确定是住宅和商品房?
确定是红本住宅商品房,这种案例并不鲜见,早就普及个深圳了,比如早期的岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等不胜枚举。这些村在拆迁之前,当时都有许多村民把自己的房子卖给外地人,如今,这些外地人当时买到的农民回迁房早已变成红本商品房,身价倍增,个个赚得盆满钵满,充分享受到深圳城市更新二次再开发的红。

3.南山回迁房确定能过户吗?
确定可以过户到私人散户买家的名下,不管你有无名额购买,不管你目前持有多少房产都能够购买,而且不占用你现有的购房指标。具体过户的流程是实施主体与买方签署《拆迁补偿协议》后,将会根据协议内的姓名、身份证号码等资料向房管局备案。

4.南山回迁房如何选房?
南山回迁户优先选房,户型是根据自己需要的面积匹配,比如想买100平米左右,届时等户型公开后进行挑选,如果没有100平米的户型可以选择,则选择最贴近100平米的面积,如105或95平米。根据合同的规定,实行多退少补原则。

5.回迁房的建筑质量如何?
回迁房与同一个住宅小区的其他商品房建筑质量完全相同,包括其他设施、公共部位与同一个住宅小区的商品房完全无异。

特别提示:由于旧改回迁房的状况较复杂,在购买时一定要择规正规的房产纪公司!

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